Οι όροι ενός οικοπέδου βρίσκονται σε ΦΕΚ, στον χάρτη ΤΕΕ, στο Κτηματολόγιο και σε χωριστούς χάρτες περιορισμών. Τους μαζεύετε με το χέρι και τους συγκρίνετε με κατόψεις, τομές και πίνακες εμβαδών. Μια διαφορά ανάμεσα σε δύο σχέδια βρίσκεται μόνο με το μάτι.
Τι κάνει
Οικόπεδο
Προτείνει το γεωτεμάχιο του Κτηματολογίου στη διεύθυνση. Το επιβεβαιώνετε εσείς.
Μετρά πρόσωπο ανά οδό, ρυμοτομούμενο τμήμα και πρασιά από τις γραμμές ΤΕΕ, σε ΕΓΣΑ'87.
Συγκρίνει το εμβαδόν του Κτηματολογίου, του τίτλου και του σχεδίου με τον κανόνα 2% του ν. 5142/2024.
Όροι δόμησης
Φέρνει τους όρους από τον δημόσιο χάρτη ΤΕΕ, με ΦΕΚ και ημερομηνία ανάκτησης.
Όπου το ΤΕΕ γράφει «Ως Ν.Ο.Κ.», παίρνει τον γενικό κανόνα του ΝΟΚ, που ισχύει σήμερα στα άρθρα 195 έως 225 του Κώδικα ν. 5306/2026.
Δείχνει αυτούσια τα κείμενα όρων του ΤΕΕ. Μια ερμηνεία AI μένει σημείωση και δεν γίνεται όριο.
Οι παρεκκλίσεις κρίνονται από τα στοιχεία δημιουργίας του οικοπέδου που δίνετε.
Περιορισμοί
Αρχαιολογικοί χώροι και ζώνες από τα επίπεδα του χάρτη ΤΕΕ.
Περιοχές Natura 2000 από τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος.
Δασικοί χάρτες του Κτηματολογίου, κυρωμένοι και αναρτημένοι.
Χρήσεις γης του ΤΕΕ απέναντι στη χρήση του κτιρίου, με τον κατάλογο του ΠΔ 59/2018.
Αναστολές αδειών: αναζήτηση αποφάσεων δήμων στη Διαύγεια και οι αναστολές που ορίζει νόμος.
Σχέδια
Ελέγχει συντελεστή δόμησης, κάλυψη, ύψος, ορόφους, αρτιότητα και αποστάσεις.
Διαβάζει τον πίνακα εμβαδών και υπολογίζει την προσμετρούμενη δόμηση με τις εξαιρέσεις του άρθρου 206.
Από τις τομές μετρά ύψος ανά όψη και επέμβαση στο έδαφος.
Ελέγχει φυσικό φωτισμό και αερισμό χώρων, φωταγωγούς και κατασκευές στο δώμα.
Συγκρίνει την ίδια τιμή όπως τη γράφουν δύο σχέδια: εμβαδά, ορόφους, κάλυψη, ύψος.
Τι δίνετε
1Τη διεύθυνση ή τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου.
2Τα σχέδια σε DXF, DWG, IFC, PDF ή σάρωση, ένα αρχείο ή ένα ανά όροφο.
3Τα στοιχεία που δεν φαίνονται στο σχέδιο: χρήση, είδος αίτησης, πλήθος κατοικιών, στοιχεία δημιουργίας οικοπέδου.
Τι παίρνετε
Αναφορά PDF με τιμή, όριο, τύπο, αποτέλεσμα και πηγή σε κάθε γραμμή.
ZIP με την αναφορά, τις πηγές με ημερομηνία και τα αρχεία που επιλέγετε.
Λίστα εγγράφων, μελετών και εγκρίσεων: τι υπάρχει και τι λείπει.
Σύγκριση αναθεωρήσεων μετά από νέα έκδοση σχεδίων.
Αρχείο XML e-ΥΔΟΜ με τα δεδομένα του έργου. Η συμβατότητα με την πύλη δεν έχει επιβεβαιωθεί.
Τι ελέγχετε εσείς
Σήμερα ο αυτόματος έλεγχος καλύπτει συνήθη κατοικία εντός σχεδίου.
Ο χάρτης ΤΕΕ δεν έχει όρους για κάθε οικόπεδο. Όπου λείπουν, τους δίνετε από δικό σας έγγραφο.
Ένα κενό αποτέλεσμα σε χάρτη περιορισμών δεν βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει περιορισμός.
Δεν υποβάλλει αίτηση στο e-Άδειες και δεν ελέγχει τίτλους ιδιοκτησίας.