Έλεγχος σχεδίων πριν την αναφορά

Οι πέντε έλεγχοι

1. Τρέχουσα έκδοση, σωστές μονάδες. Ανεβάστε την έκδοση DXF ή IFC που θα καταθέσετε. Ελέγξτε μονάδες και κλίμακα: ένα σχέδιο σε εκατοστά που διαβάζεται ως μέτρα δίνει εμβαδά εκατό φορές μεγαλύτερα. Τιμές από PDF ή εικόνα είναι εκτίμηση και η αναφορά το γράφει.
2. Όριο και εμβαδόν οικοπέδου. Συγκρίνετε το εμβαδόν με το τοπογραφικό και το γεωτεμάχιο που προτείνει η εφαρμογή. Ένα σημείο στον χάρτη δεν αρκεί. Αν το όριο του σχεδίου και του τοπογραφικού διαφέρουν, λύστε τη διαφορά πριν από κάθε άλλο έλεγχο, γιατί όλοι οι λόγοι (δόμηση, κάλυψη) διαιρούν με αυτό το εμβαδόν.
3. Προσμετρούμενη επιφάνεια ανά στάθμη. Αθροίστε την επιφάνεια που μετρά στη δόμηση για κάθε όροφο. Σημειώστε τις εξαιρέσεις (για παράδειγμα κλιμακοστάσια ή ημιυπαίθριους) και την πηγή που τις επιτρέπει. Όσο δεν δίνετε προσμετρούμενη επιφάνεια, η εφαρμογή ελέγχει τον συντελεστή με το συνολικό εμβαδόν του σχεδίου ως άνω όριο: αν αυτό είναι εντός ορίου, η γραμμή περνά ως εκτίμηση, αλλιώς σας ζητά την προσμετρούμενη επιφάνεια.
4. Κάλυψη, ύψος, όροφοι, πρόσωπο, αποστάσεις. Καταγράψτε κάθε τιμή με την πηγή της: όψη, τομή ή κάτοψη και έκδοση. Όταν το όριο εξαρτάται από άλλη μέτρηση, όπως η απόσταση Δ από το ύψος, γράψτε τον τύπο και την τιμή που χρησιμοποιήσατε.
5. Χωριστά κτίρια, αίθρια και διαφορετικά επίπεδα. Ελέγξτε όλα τα περιγράμματα στο οικόπεδο. Ο κοινός κανόνας απόστασης χωριστών κτιρίων είναι δ, με τεκμηριωμένο Η αναφοράς. Φωταγωγός ή ανοικτό αίθριο χρειάζεται δικό του περίγραμμα και ονομασία· ένα απλό δωμάτιο δεν αφαιρείται από την κάλυψη. Αν υπάρχουν διαφορετικές στάθμες στην ίδια κάτοψη, ημιόροφος ή ασαφείς επικαλυπτόμενες κατόψεις, διευκρινίστε τις τομές πριν από οριστικό συμπέρασμα.
6. Επιβεβαίωση ορίου και ειδικές εργασίες. Στην απόκλιση ορίου δηλώστε βάση, αιτιολογία και τεκμήριο και επιβεβαιώστε την επιλογή πριν αποθηκεύσετε νέα αναφορά. Η επιβεβαίωση δεν διορθώνει αυτόματα τη γεωμετρία. Οι τομές εδάφους, η δεξαμενή όμβριων και η κατεδάφιση τεκμηριώνονται από την ίδια αποθήκευση στοιχείων οικοπέδου. Η ισχύς άδειας χρειάζεται έλεγχο ημερομηνιών, αναθεωρήσεων και ειδικών παρατάσεων.
7. Νέα έκδοση, νέος έλεγχος. Μετά από κάθε αλλαγή σχεδίων, ανεβάστε τη νέα έκδοση. Οι μετρήσεις διαβάζονται από το νέο σχέδιο και οι Έλεγχοι ενημερώνονται μόλις τους ανοίξετε. Οι όροι και οι πηγές μένουν, οπότε βλέπετε μόνο τι άλλαξε.

Λυμένο παράδειγμα

Συνθετική κατοικία τριών ορόφων. Οικόπεδο 500 m² κατά το τοπογραφικό, πρόσωπο 20 m. Οι όροι του παραδείγματος είναι επίσης συνθετικοί: συντελεστής 1,20, κάλυψη 60%, ύψος 10 m και πλάγια απόσταση Δ = 3 + 0,10·H.

1. Αποτύπωμα ισογείου από την κάτοψη: 12,00 × 16,67 m = 200 m².
2. Προσμετρούμενη επιφάνεια: ισόγειο 200 m², α' όροφος 200 m², β' όροφος 250 m² (με πρόβολο). Σύνολο 650 m².
3. Ύψος από την τομή Α-Α: 9,00 m. Άρα το όριο πλάγιας απόστασης είναι 3 + 0,10 × 9 = 3,90 m.
4. Μικρότερη πλάγια απόσταση από την κάτοψη: 2,00 m στην ανατολική πλευρά.

Η δεύτερη έκδοση σχεδίων αφαιρεί τον πρόβολο του β' ορόφου (500 m², συντελεστής 1,00) και μετακινεί το κτίριο 2 m δυτικά (πλάγια απόσταση 4,00 m). Οι δύο μετρήσεις διαβάζονται από το νέο σχέδιο. Οι όροι, οι πηγές και οι υπόλοιπες μετρήσεις μένουν ίδιοι, και η σύγκριση εκδόσεων δείχνει ότι οι δύο αποκλίσεις έκλεισαν.

Ο τύπος Δ = 3 + 0,10·H και όλες οι τιμές εδώ είναι συνθετικές. Χρησιμοποιήστε τους όρους και τον τύπο που ισχύουν για το δικό σας οικόπεδο, με την πηγή τους. Εντός ορίου σε μία σύγκριση δεν σημαίνει ολοκληρωμένη άδεια.