Σχέδια και τεκμήρια

Χρησιμοποιήστε DXF ή IFC για διαθέσιμες προτάσεις μετρήσεων. Ελέγξτε μονάδες, κλίμακα, επίπεδα, εμβαδά και έκδοση. Η γεωμετρία δεν αρκεί για τον νομικό ορισμό της προσμετρούμενης δόμησης. Οι ετικέτες χώρων διαβάζονται και με κεφαλαία χωρίς τόνους ή με συντομογραφίες (ΥΠ/ΔΩΜ, Λ/ΤΡΟ, Κ/ΣΙΟ, Κ/ΘΙΟ, WC).

Οι επιτρεπόμενες τιμές ενός πίνακα όρων δόμησης (ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ, ΜΕΓΙΣΤΟ) δεν γίνονται ποτέ τιμές του κτιρίου. Σε πίνακα με στήλες ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ / ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ / ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ κάθε αριθμός πηγαίνει στη στήλη κάτω από την οποία βρίσκεται: οι επιτρεπόμενοι κρατιούνται ως όσα γράφει το σχέδιο, οι πραγματοποιούμενοι (ή ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΑ) γίνονται τιμές του κτιρίου, οι υφιστάμενοι δεν γίνονται τιμές του κτιρίου.

Διαβάζονται οι γραμμές εμβαδόν οικοπέδου, κάλυψη (τ.μ. και %), ΣΔ και δόμηση σε τ.μ., όγκος και ΣΟ, ύψος, όροφοι, ημιυπαίθριοι, εξώστες, ακάλυπτος, φύτευση, θέσεις στάθμευσης και πρασιά. Ο πίνακας διαβάζεται όταν κάθε κελί είναι δικό του κείμενο (και μέσα σε block ή σε φύλλο σχεδίασης), όταν κάθε στήλη είναι ένα MTEXT, ή όταν όλος ο πίνακας είναι ένα MTEXT με tab ανάμεσα στα κελιά.

Οι επιτρεπόμενες τιμές του πίνακα δεν γίνονται ποτέ όρια του ελέγχου· όταν διαφέρουν από το όριο που ισχύει, ο έλεγχος γράφει σημείωση με τις δύο τιμές. Στο PDF η μονάδα κρίνει τη σημασία: τ.μ. είναι εμβαδόν, % είναι ποσοστό.

Διαβάζονται κλειστές γραμμές, γραμμοσκιάσεις (HATCH, με τις νησίδες ως κενά), τοίχοι σχεδιασμένοι με απλές γραμμές και τόξα (LINE, ARC), κείμενα, διαστάσεις και τα περιεχόμενα των blocks (και ένθετων), μαζί με τις τιμές των χαρακτηριστικών τους (ATTRIB).

Από τοίχους με γραμμές βρίσκονται οι χώροι και το περίγραμμα του κτιρίου, όταν τα ανοίγματα (πόρτες, παράθυρα) διακόπτουν και τις δύο παρειές του τοίχου. Από τα φύλλα σχεδίασης (layouts) διαβάζεται μόνο κείμενο, π.χ. πινακίδα και πίνακας όρων δόμησης· η γεωμετρία τους δεν μετρά ποτέ ως κτίριο.

Τα συνημμένα xref δεν ανεβαίνουν μαζί με το σχέδιο: η εφαρμογή γράφει «xref missing: όνομα» και ό,τι υπάρχει μόνο στο xref (π.χ. το οικόπεδο) μένει άγνωστο. Για να διαβαστεί, κάντε Bind στο xref (XREF, Bind) πριν αποθηκεύσετε ως DXF. Τα ονόματα layer αναγνωρίζονται με ή χωρίς τόνους και με λατινικούς χαρακτήρες (ΤΟΙΧΟΙ, TOIXOI, A-WALL, ΧΩΡΟΙ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ, ΚΤΙΡΙΟ). Όταν το DXF δεν δηλώνει μονάδες, ένα εμβαδόν που γράφει το σχέδιο (εμβαδόν οικοπέδου, κάλυψη σε τ.μ.) κρίνει αν το σχέδιο είναι σε m, cm ή mm.

Πόρτες και παράθυρα διαβάζονται από blocks με όνομα (ΠΟΡΤΑ, ΘΥΡΑ, DOOR, D80, Π-90, ΠΑΡΑΘΥΡΟ, WINDOW, W1, ΜΠΑΛΚΟΝΟΠΟΡΤΑ, ΣΥΡΟΜΕΝΗ, SLIDING, ΑΝΑΔΙΠΛΟΥΜΕΝΗ, FOLDING) ή σε layer κουφωμάτων (ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ, ΠΟΡΤΕΣ, A-DOOR, A-GLAZ, ή layer με όνομα συρόμενης ή αναδιπλούμενης), από φορά πόρτας σχεδιασμένη με τόξο και φύλλο (και τόξο που έχει γίνει πολυγραμμή), και από τα ανοίγματα των τοίχων.

Δύο φύλλα που κλείνουν το ένα πάνω στο άλλο είναι μία δίφυλλη πόρτα. Ένα άνοιγμα με δύο μετατοπισμένα φύλλα που καλύπτουν μαζί το άνοιγμα είναι συρόμενη πόρτα· ένα άνοιγμα εξωτερικού τοίχου με γραμμές κουφώματος ή υαλοπίνακα σε όλο το μήκος του είναι παράθυρο.

Το πλάτος βγαίνει από την ακτίνα του τόξου (ή το άθροισμα των δύο φύλλων), το μήκος του block ή το χαρακτηριστικό ΠΛΑΤΟΣ / WIDTH. Ποδιά, ύψος και ανώφλι διαβάζονται από τα χαρακτηριστικά του block (ΠΟΔΙΑ, ΥΨΟΣ ΠΟΔΙΑΣ, SILL, HEAD, ΥΨΟΣ, Υ=) ή από πίνακα κουφωμάτων στο σχέδιο (π.χ.

«Π1 120x140/90»: πλάτος x ύψος / ποδιά σε cm), με τον κωδικό του block ή τον κωδικό που γράφεται δίπλα στο άνοιγμα (τότε ως εκτίμηση). Με γνωστό ύψος υπολογίζεται και το εμβαδόν του ανοίγματος. Οι πόρτες ανάμεσα στους χώρους και προς την έξοδο χρησιμοποιούνται στον έλεγχο μήκους οδεύσεων διαφυγής. Ένα DXF με πολλές κατόψεις δίπλα-δίπλα χωρίζεται σε ορόφους από τους τίτλους τους (ΥΠΟΓΕΙΟ, ΙΣΟΓΕΙΟ, ΠΥΛΩΤΗ, Α' ΟΡΟΦΟΣ, ΣΟΦΙΤΑ, ΔΩΜΑ, ΚΑΤΟΨΗ ΔΩΜΑΤΟΣ) και κάθε χώρος πάει στον όροφο της κάτοψης που τον περιέχει.

Το δώμα, το υπόγειο και η πυλωτή φαίνονται με τους χώρους τους αλλά δεν μετρούν στον αριθμό ορόφων. Η σοφίτα κάτω από στέγη δεν μετρά ως όροφος· αν δεν υπάρχει τομή που τη δείχνει μέσα στη στέγη, το σχέδιο γράφει «Η σοφίτα δεν μετρά ως όροφος εφόσον είναι εντός του περιγράμματος της στέγης».

Σοφίτα με δώμα από πάνω μετρά ως όροφος. Η στάθμη κάθε ορόφου διαβάζεται από τον τίτλο (π.χ. «ΚΑΤΟΨΗ Α' ΟΡΟΦΟΥ (+3.20)») ή από την ένδειξη στάθμης μέσα στην κάτοψη (±0.00, +3.20, -3.00), και το ύψος του ορόφου από τη στάθμη του επόμενου ορόφου· του τελευταίου ορόφου χωρίς κάτοψη δώματος από την επόμενη στάθμη της τομής· αλλιώς από ένδειξη ΚΑΘΑΡΟ ΥΨΟΣ.

Στάθμη και ύψος από ενδείξεις είναι υψηλής αξιοπιστίας· από τομή είναι εκτίμηση. Δεν διαβάζονται ακόμη: τοίχοι από SPLINE ή ανοιχτές πολυγραμμές, τοίχοι μίας γραμμής με ανοίγματα, και DWG χωρίς μετατροπή.

Τομές και όψεις βρίσκονται από τον τίτλο τους (ΤΟΜΗ Α-Α, ΟΨΗ, ΠΡΟΣΟΨΗ, ΝΟΤΙΑ ΟΨΗ). Κάθε κείμενο και γραμμή ανήκει στον τίτλο που είναι πιο κοντά. Διαβάζονται οι στάθμες (±0.00, +3.20, -3.00) και οι λέξεις δίπλα τους: όνομα ορόφου (ΙΣΟΓΕΙΟ, Α' ΟΡΟΦΟΣ, ΥΠΟΓΕΙΟ, ΠΥΛΩΤΗ), ΔΩΜΑ, ΚΟΡΥΦΗ, ΓΕΙΣΟ, ΣΤΗΘΑΙΟ, ΑΠΟΛΗΞΗ, ΦΥΣΙΚΟ ΕΔΑΦΟΣ (Φ.Ε.), ΤΕΛΙΚΟ ή ΔΙΑΜΟΡΦΩΜΕΝΟ ΕΔΑΦΟΣ (Τ.Ε.), ΣΤΑΘΜΗ ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΟΥ ή ΟΔΟΥ.

Στάθμη με λέξεις που δεν αναγνωρίζονται δεν διαβάζεται. Η κλίμακα της τομής βγαίνει από τις στάθμες του κτιρίου και τη θέση τους· με αυτήν διαβάζονται οι γραμμές εδάφους (layer ΕΔΑΦΟΣ ΦΥΣΙΚΟ / ΕΔΑΦΟΣ ΤΕΛΙΚΟ, ή η γραμμή δίπλα στο κείμενο που τις ονομάζει) και το έδαφος σε κάθε όψη, όπου τελειώνει η πλάκα του ορόφου στη στάθμη ±0.00.

Η στάθμη ορόφου με το όνομά του δίνει τη στάθμη του ορόφου της κάτοψης. Ύψος κτιρίου: έως το δώμα, ή με στέγη έως το γείσο, ποτέ έως στηθαίο, απόληξη ή κορυφή. Οι τιμές από γραμμές είναι «εκτίμηση».

Ο πίνακας εμβαδών (ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΜΒΑΔΩΝ, ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ, ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ) διαβάζεται από τη γραμμή κεφαλίδας του: στήλες ΚΑΘΑΡΟ και ΜΙΚΤΟ (ή μόνο ΕΜΒΑΔΟΝ, που διαβάζεται ως καθαρό), οι στήλες ΔΟΜΗΣΗ και ΚΑΛΥΨΗ (αριθμός, ή ΝΑΙ / Χ / ΟΧΙ / -), και οι στήλες ΟΡΟΦΟΣ, ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ και ΧΩΡΟΣ.

Ο όροφος μιας γραμμής είναι η στήλη ΟΡΟΦΟΣ, αλλιώς η επικεφαλίδα από πάνω (ΙΣΟΓΕΙΟ, Α' ΟΡΟΦΟΣ) ή ο τίτλος («ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΜΒΑΔΩΝ ΙΣΟΓΕΙΟΥ»). Οι γραμμές ΣΥΝΟΛΟ είναι σύνολα ορόφου ή κτιρίου· όταν διαφέρουν από το άθροισμα των γραμμών τους, το σχέδιο παίρνει σημείωση.

Η κατηγορία (κύριοι, βοηθητικοί, ημιυπαίθριοι, εξώστες, υπόγειο, κοινόχρηστοι, κλιμακοστάσιο, πυλωτή) έρχεται μόνο από τις λέξεις του πίνακα, αλλιώς «άλλο»· το αν ένας χώρος μετρά στη δόμηση έρχεται μόνο από τη στήλη ΔΟΜΗΣΗ. Διαβάζεται όταν κάθε κελί είναι δικό του κείμενο, όταν κάθε στήλη είναι ένα MTEXT, ή με tab ανάμεσα στα κελιά, σε χώρο μοντέλου ή φύλλο σχεδίασης, και στραμμένος.

Οι λέξεις του πίνακα δεν γίνονται ποτέ χώροι ή τίτλοι ορόφων. Σε σχέδια ανά όροφο οι πίνακες όλων των αρχείων ενώνονται. Ο πίνακας εμβαδών και ο πίνακας όρων δόμησης διαβάζονται και από PDF.

Από το τοπογραφικό διαβάζονται: το οικόπεδο της μελέτης, οι συντεταγμένες των κορυφών του σε ΕΓΣΑ'87, οι δρόμοι με το πλάτος τους (π.χ. «ΟΔΟΣ ΕΡΜΟΥ» και «ΠΛΑΤΟΣ 8.00» ή «Π=8.00»), η ρυμοτομική (Ρ.Γ.) και η οικοδομική γραμμή (Ο.Γ.), τα όμορα οικόπεδα, τα υφιστάμενα κτίσματα (και αν κατεδαφίζονται) και τα δέντρα. Όταν το σχέδιο δείχνει περισσότερα οικόπεδα, οικόπεδο της μελέτης είναι αυτό με την ένδειξη ΥΠΟ ΜΕΛΕΤΗ, αλλιώς το μόνο με ΚΑΕΚ, αλλιώς αυτό που περιέχει το κτίριο, αλλιώς αυτό που ταιριάζει με τον πίνακα συντεταγμένων· αν τίποτα δεν το δείχνει, το σχέδιο παίρνει σημείωση.

Γεωαναφορά: με πίνακα συντεταγμένων (Α/Α, Χ, Υ) και αριθμούς στις κορυφές, ή με τη σειρά των γραμμών του πίνακα γύρω από το οικόπεδο, ή όταν το σχέδιο είναι ήδη σε ΕΓΣΑ'87. Η εφαρμογή γράφει το υπόλοιπο της προσαρμογής· πάνω από 0,5 m το σχέδιο δεν γεωαναφέρεται.

Με γεωαναφερμένο τοπογραφικό η εμπρόσθια απόσταση μετριέται από τις γραμμές του ΤΕΕ και το περίγραμμα συγκρίνεται με το γεωτεμάχιο του Κτηματολογίου. Αν το ΤΕΕ δεν δίνει πρασιά, κρίνουν η Ρ.Γ. και η Ο.Γ. του τοπογραφικού· αν δίνει και η Ο.Γ. του σχεδίου απέχει πάνω από 0,5 m, η γραμμή ζητά έλεγχο.

Το πλάτος οδού του τοπογραφικού συμπληρώνει τον όρο όταν το ΤΕΕ δεν το δίνει (πάντα ως εκτίμηση).

Ένα PDF διαβάζεται όπως ένα DXF: οι γραμμές της σελίδας γίνονται τοίχοι, οι λέξεις κείμενα, και ισχύουν οι ίδιοι κανόνες για χώρους, ορόφους, ανοίγματα, αποστάσεις, πίνακα όρων δόμησης και πίνακα εμβαδών. Γραμμές που δεν ανήκουν σε κάτοψη (πλαίσιο, πινακίδα, πίνακες, διαστάσεις, σφραγίδες) αφήνονται έξω.

Μια σελίδα χωρίς κάτοψη (π.χ. πίνακες) δίνει μόνο τιμές και πίνακες, ποτέ χώρους. Όταν μια σελίδα γράφει έναν όροφο (π.χ. «ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ» στην πινακίδα), η κάτοψή της είναι αυτός ο όροφος. Η κλίμακα έρχεται από την πινακίδα (ΚΛΙΜΑΚΑ 1:100), αλλιώς από δύο διαστάσεις που συμφωνούν (π.χ.

«12.50» πάνω σε γραμμή), αλλιώς από εμβαδά γραμμένα μέσα σε χώρους (E=12.40 τ.μ.)· αν μια άλλη ένδειξη διαφωνεί πάνω από 3%, το σχέδιο παίρνει σημείωση. Χωρίς κλίμακα διαβάζονται μόνο τα κείμενα και οι χώροι μένουν χωρίς εμβαδόν. Μια σελίδα που είναι μόνο εικόνα (σάρωση) και οι εικόνες PNG, JPEG, TIFF διαβάζονται ως σάρωση: αφαιρούνται οι χρωματιστές σφραγίδες, διορθώνεται η κλίση έως 5°, τα κείμενα διαβάζονται με αναγνώριση κειμένου (OCR) και βρίσκονται μόνο οριζόντιες και κατακόρυφες γραμμές.

Η σάρωση χρειάζεται την ανάλυσή της (DPI) για την κλίμακα της πινακίδας. Όλες οι τιμές από PDF ή σάρωση έχουν αξιοπιστία «εκτιμώμενη» και κάθε τιμή κρατά από πού ήρθε: σελίδα, θέση στη σελίδα και τρόπο ανάγνωσης. Ελέγξτε τις τιμές πριν τις χρησιμοποιήσετε.

Μια σάρωση ή ένα αρχείο που αργεί διαβάζεται στο παρασκήνιο (έως 10 λεπτά ανά αρχείο): το αρχείο αποθηκεύεται αμέσως και δείχνει «Ανάγνωση σχεδίου…» μέχρι να ετοιμαστεί ή να αποτύχει με τον λόγο. Η συγχώνευση ορόφων περιμένει να τελειώσουν οι αναγνώσεις.