Τι ελέγχει η αναφορά

Ελέγχονται συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος, όροφοι, ελάχιστο εμβαδόν και πρόσωπο, καθώς και εμπρόσθια, πλάγια και οπίσθια απόσταση. Κάθε σύγκριση δείχνει τιμή, όριο, τύπο και πηγές. Οι γραμμές ομαδοποιούνται: αποκλίσεις, λείπουν στοιχεία, χρειάζεται εξέταση, εντός ορίου, πληροφορίες· οι δύο τελευταίες ομάδες ξεκινούν κλειστές.

Κάθε γραμμή δείχνει τιμή, όριο και αποτέλεσμα· τύπος και πηγές ανοίγουν με κλικ στη γραμμή, και οι μεγάλες λίστες χώρων δείχνουν τους πρώτους με «+N ακόμη». Οι γραμμές «Λείπουν στοιχεία» ομαδοποιούνται ανά ενέργεια («Στοιχεία οικοπέδου», «Μετρήσεις από το σχέδιο», «Μελέτες που λείπουν»), με έναν σύνδεσμο ανά ομάδα και τι λείπει σε κάθε γραμμή.

Μια μεγάλη ομάδα ξεκινά κλειστή. Η μέτρηση και το όριο γράφουν το καθένα τη δική του αξιοπιστία· η αξιοπιστία του αποτελέσματος εμφανίζεται μόνο όταν υπάρχει αποτέλεσμα. Συντελεστής δόμησης: όταν ο πίνακας όρων δόμησης του σχεδίου γράφει πραγματοποιούμενη δόμηση σε τ.μ., αυτή προτείνεται ως προσμετρούμενη δόμηση με αξιοπιστία εκτίμηση και τη σημείωση «Από τον πίνακα όρων δόμησης του σχεδίου, προς επιβεβαίωση».

Ελέγξτε την ή δώστε τη δική σας. Όσο δεν υπάρχει προσμετρούμενη δόμηση, ο έλεγχος χρησιμοποιεί το συνολικό δομημένο εμβαδόν του σχεδίου ως άνω όριο, γιατί οι εξαιρέσεις του ΝΟΚ μόνο το μειώνουν. Αν συνολικό εμβαδόν / εμβαδόν οικοπέδου είναι εντός ορίου, η γραμμή περνά ως εκτίμηση και γράφει «έως»· αν το ξεπερνά, η γραμμή ζητά την προσμετρούμενη δόμηση, γιατί μετά τις εξαιρέσεις μπορεί να είναι εντός. Όταν το σχέδιο έχει πλήρη πίνακα εμβαδών, η προσμετρούμενη δόμηση υπολογίζεται από αυτόν με τις εξαιρέσεις του ν. 5306/2026 άρθρο 206 και προηγείται του πίνακα όρων (δείτε «Προσμετρούμενη δόμηση και κάλυψη»).

Μια προσμετρούμενη δόμηση που δίνετε στα Σχέδια έχει πάντα προτεραιότητα. Το XML e-Άδειες γράφει συντελεστή δόμησης μόνο από προσμετρούμενη δόμηση που δώσατε.

Οι γραμμές μετρώνται σε ΕΓΣΑ'87 πάνω στο γεωτεμάχιο του Κτηματολογίου· οι γραμμές του ΤΕΕ έχουν συχνά απόκλιση 1 έως 3 m, γι' αυτό οι τιμές τους είναι «εκτίμηση». Ρυμοτομούμενο τμήμα: το μέρος του γεωτεμαχίου πέρα από τη ρυμοτομική γραμμή αφαιρείται και αρτιότητα, κάλυψη και ΣΔ υπολογίζονται με το καθαρό εμβαδόν (η γραμμή δείχνει και τα δύο εμβαδά).

Πρόσωπο: το μήκος του ορίου πάνω στη ρυμοτομική γραμμή, ανά οδό· χωρίς γραμμές ΤΕΕ μένει η εκτίμηση από το σχέδιο. Εμπρόσθια απόσταση: όριο η πρασιά (απόσταση ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής, αλλιώς το πεδίο ΠΡΑΣΙΑ του ΤΕΕ), μέτρηση από σχέδιο σε ΕΓΣΑ'87, από γεωαναφερμένο τοπογραφικό ή από δική σας τιμή· χωρίς πρασιά ΤΕΕ κρίνουν η Ρ.Γ. και η Ο.Γ. του τοπογραφικού.

Πρόσωπα σε οδούς: γωνιακό ή διαμπερές οικόπεδο, πρόσωπο και πρασιά ανά οδό και η απότμηση της γωνίας. Ύψος: δείχνει το ύψος του ΤΕΕ και το ύψος του ΝΟΚ από τον ΣΔ (άρθρο 15, ν. 5306/2026 άρθρο 210)· ισχύει το μικρότερο, εκτός αν το ύψος του ΤΕΕ ορίστηκε με διάταγμα.

Πλάγια απόσταση: κτίριο σε επαφή με το πλάγιο όριο περνά σε συνεχές σύστημα ή όπου το ΤΕΕ γράφει «Ως Ν.Ο.Κ.»· σε άλλο ή άγνωστο σύστημα δείχνει «Λείπουν στοιχεία». Μέγιστο εμβαδόν κάλυψης και μέγιστη επιφάνεια δόμησης: από το πεδίο του ΤΕΕ ή από κείμενο με ελεγμένη ερμηνεία, ανά χρήση· ερμηνεία AI μόνο ως σημείωση.

Κλιμακωτός ΣΔ: ο πίνακας κλιμακίων και ο ΣΔ για το εμβαδόν σας· η τιμή ΣΔ του ΤΕΕ είναι μόνο το πρώτο κλιμάκιο και δεν χρησιμοποιείται μόνη της. ΣΔ ανά χρήση: ο ΣΔ της δηλωμένης χρήσης, με τις άλλες χρήσεις δίπλα. Εμβαδόν (Κτηματολόγιο, τίτλος, σχέδιο): απόκλιση πάνω από 2% (ν. 5142/2024 άρθρο 16) ή όριο σχεδίου πάνω από 1 m μακριά από το γεωτεμάχιο ζητά έλεγχο, όπως και ΚΑΕΚ του τοπογραφικού διαφορετικό από το γεωτεμάχιο που επιλέξατε· το εμβαδόν του τίτλου το δίνετε στα Στοιχεία δημιουργίας οικοπέδου.

Ο έλεγχος συγκρίνει την ίδια τιμή όπως τη γράφουν δύο έγγραφα του φακέλου: εμβαδά χώρων (πολύγωνα και εμβαδά στις ετικέτες της κάτοψης με το καθαρό του πίνακα εμβαδών, ανά όροφο και όνομα), εμβαδά ορόφων (περίγραμμα κάτοψης με το μικτό σύνολο του ορόφου), αριθμό ορόφων (πίνακας όρων δόμησης, τίτλοι κατόψεων ή αρχεία ορόφων, πίνακας εμβαδών, στάθμες τομής), κάλυψη σε m² (περίγραμμα, πίνακας όρων, στήλη ΚΑΛΥΨΗ), ύψος (τομή και πίνακας όρων) και δόμηση σε m² (στήλη ΔΟΜΗΣΗ και πίνακας όρων).

Μια γραμμή εμφανίζεται μόνο όταν υπάρχουν δύο έγγραφα για σύγκριση και δείχνει τις δύο τιμές με την πηγή τους. Εντός ανοχής η γραμμή περνά· πάνω από την ανοχή γράφει «Χρειάζεται εξέταση» και μια εκκρεμότητα που ονομάζει τα δύο έγγραφα, ποτέ «Απόκλιση»: εσείς αποφασίζετε ποιο ισχύει και διορθώνετε το άλλο.

Ανοχές (πρακτική γραφείων, προς επαλήθευση): χώροι 3% ή 0,5 m², όροφοι και κάλυψη 2% (όροφοι τουλάχιστον 1 m², κάλυψη 0,5 m²), ύψος 0,05 m, δόμηση 0,5 m², αριθμός ορόφων ακριβώς. Τα ίδια εμφανίζονται στο PDF της αναφοράς.

Χρήση γης: οι ζώνες χρήσεων γης του ΤΕΕ στο γεωτεμάχιο (στρώση 21 του εγκεκριμένου σχεδίου και στρώση 26 του ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ), με το ποσοστό του οικοπέδου σε κάθε ζώνη. Η χρήση κτιρίου από τα Στοιχεία έργου συγκρίνεται με τον κατάλογο του ΠΔ 59/2018 (άρθρα 2 έως 16) και με τον κατάλογο της πράξης της ζώνης, όταν το ΤΕΕ τον δίνει.

Αν η χρήση επιτρέπεται, η γραμμή δείχνει «Εντός ορίου» με αξιοπιστία «εκτίμηση», γιατί η πράξη μπορεί να βάζει όρους. Αν καμία ζώνη στο γεωτεμάχιο δεν την επιτρέπει, δείχνει «Απόκλιση». «Χρειάζεται εξέταση» δείχνει όταν η χρήση επιτρέπεται υπό όρο (π.χ. καταστήματα έως 150 τ.μ. ανά οικόπεδο σε αμιγή κατοικία), όταν οι ζώνες στο γεωτεμάχιο διαφέρουν ή όταν η ζώνη ορίστηκε πριν από το ΠΔ 59/2018· τότε το κείμενο της ζώνης φαίνεται όπως το γράφει το ΤΕΕ.

Τμήμα κάτω από 2% του οικοπέδου θεωρείται διαφορά ψηφιοποίησης. Χωρίς δηλωμένη χρήση ή χωρίς ζώνη στο ΤΕΕ η γραμμή δείχνει «Λείπουν στοιχεία». Αναστολή αδειών: η γραμμή ελέγχει τις αναστολές από νόμο (Μύκονος εκτός σχεδίου, Καλντέρα Θήρας και Θηρασιάς, έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31.12.2026, ν. 5261/2025 άρθρο 75) και τις αποφάσεις του δήμου στη Διαύγεια των τελευταίων 3 ετών με θέμα «αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών» ή παρόμοιο.

Αν βρεθεί κάτι, δείχνει «Χρειάζεται εξέταση» με τον σύνδεσμο της απόφασης. Αν δεν βρεθεί, δείχνει «Πληροφορία»: αυτό δεν αποκλείει αναστολή που δημοσιεύθηκε μόνο σε ΦΕΚ. Η αναζήτηση στη Διαύγεια ανανεώνεται κάθε 7 ημέρες.

Μια γραμμή χωρίς τιμή ή όριο δείχνει «Λείπουν στοιχεία» και δεν περνά ποτέ: ένα «Εντός ορίου» ή «Δεν απαιτείται» στηρίζεται μόνο σε γνωστές τιμές. Μια γραμμή «Πληροφορία» δεν συγκρίνει τίποτα· γράφει ένα στοιχείο, όπως τη διαδικασία της άδειας, τον ΣΔ που ισχύει για το οικόπεδο ή ότι το οικόπεδο έχει ένα πρόσωπο, και δεν αλλάζει ποτέ το συνολικό αποτέλεσμα.

Οι κανόνες σχεδιασμού που κανένα σχέδιο δεν μπορεί να δείξει, όπως το ύψος ενός στηθαίου, δεν είναι γραμμές «Λείπουν στοιχεία»: μπαίνουν στην ενότητα «Βεβαιώσεις μηχανικού» στο τέλος των ελέγχων, που ξεκινά κλειστή. Εκεί βλέπετε τον κανόνα και την πηγή του, τον βεβαιώνετε εσείς στη μελέτη, και δεν μετρά στα αποτελέσματα.

Μια γραμμή που δεν πληροί τον γενικό κανόνα αλλά πληροί τον αριθμό μιας παρέκκλισης δείχνει «Εξαρτάται» και γράφει το έγγραφο που χρειάζεται (π.χ. συμβόλαιο ή πράξη εφαρμογής)· μπαίνει στη λίστα «Λείπουν στοιχεία» με σύνδεσμο στα στοιχεία οικοπέδου. Κάθε τιμή που λείπει οδηγεί στη σελίδα όπου συμπληρώνεται.

Χωρίς γεωτεμάχιο εμφανίζεται ένα μόνο στοιχείο με τον σύνδεσμο «Επιλογή γεωτεμαχίου», αντί για μία γραμμή ανά όριο· τα όρια που λείπουν και μετά την επιλογή του αναφέρονται ένα ένα. Οι προειδοποιήσεις (χρήση εκτός συνήθους κατοικίας, ειδικοί όροι, επικαλύψεις στον χάρτη ΤΕΕ, τιμές από πηγή χωρίς έλεγχο) εμφανίζονται στην αναφορά αλλά δεν σταματούν τον έλεγχο.

Η γραμμή «Προσμετρούμενη δόμηση» δείχνει τον υπολογισμό γραμμή προς γραμμή, κάθε εξαίρεση με το άρθρο της (ν. 5306/2026 άρθρο 206, πρώην ΝΟΚ 11): μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου, μείον κλιμακοστάσιο έως 25 m² ανά επίπεδο (κοινόχρηστο σε κτίριο με περισσότερες κατοικίες: 30 m², 40 m² στην είσοδο), υπόγεια για στάθμευση και μηχανοστάσια, διάδρομοι και κλίμακες υπογείου, βοηθητική χρήση υπογείων έως την κάλυψη, μισή η κύρια χρήση υπογείου κατοικίας, σοφίτα έως το μισό του ορόφου από κάτω, κλειστοί χώροι πυλωτής έως 40 m² όταν η πυλωτή πληροί τις προϋποθέσεις.

Ημιυπαίθριοι και ανοιχτοί εξώστες δεν προσμετρώνται όσο μαζί είναι έως 40% της επιτρεπόμενης δόμησης και οι ημιυπαίθριοι έως 20%· η γραμμή «Ημιυπαίθριοι χώροι» δείχνει το όριο 20%. Με πίνακα εμβαδών στο σχέδιο ο υπολογισμός είναι πλήρης και ο συντελεστής δόμησης τον χρησιμοποιεί· χωρίς αυτόν, ή όταν μια εξαίρεση δεν κρίνεται (π.χ. άγνωστη κατηγορία χώρου), η τιμή είναι ανώτατη («έως») και γράφει γιατί, και ο συντελεστής δόμησης μένει όπως πριν.

Η τιμή συγκρίνεται με την πραγματοποιούμενη δόμηση του πίνακα όρων· διαφορά πάνω από 1 m² ή 1% ζητά έλεγχο. Κάλυψη: όταν όλοι οι όροφοι έχουν περίγραμμα σχεδιασμένο ο ένας πάνω στον άλλον, η κάλυψη είναι η προβολή όλων μαζί με τους ημιυπαίθριους, χωρίς εξώστες ανοιχτούς ή κλειστούς (άρθρο 207 παρ. 3 και 4)· κατόψεις δίπλα δίπλα κρατούν την κάλυψη του σχεδίου.

Υπόγειο: η οροφή του επιτρέπεται έως 1,20 m πάνω από την οριστική στάθμη εδάφους (άρθρο 197 περ. 87), σε κάθε όψη που δείχνει μια τομή· ένα «ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ» κρίνεται με τον ίδιο κανόνα: υπόγειο μόνο όταν επιβεβαιώνεται με δύο τομές, αλλιώς μετρά ως όροφος με σημείωση και γραμμή «Λείπουν στοιχεία»· πάνω από 1,20 m σε μία όψη είναι «Απόκλιση», γιατί εκείνο το τμήμα είναι όροφος.

Χωρίς τομή με γραμμή εδάφους η γραμμή ζητά στοιχεία. Πυλωτή: ελεύθερος χώρος τουλάχιστον το 50% της κάλυψης, δάπεδο ±0,50 m από την οριστική στάθμη εδάφους στις όψεις των τομών, καθαρό ύψος κύριας χρήσης (άρθρο 206 παρ. 6ιστ). Μία τομή δείχνει δύο όψεις: βρίσκει υπέρβαση, αλλά για «Εντός ορίου» χρειάζονται τουλάχιστον δύο τομές ή όψεις με το έδαφος.

Πατάρι: καθαρό εμβαδόν κάτω από 70% του χώρου από κάτω, αλλιώς είναι όροφος (άρθρο 197 περ. 28). Συντελεστής όγκου: 5 × ΣΔ, ή 5,5 × ΣΔ με μέγιστο ύψος έως 8,50 m (άρθρο 208)· η γραμμή εμφανίζεται όταν ο πίνακας όρων γράφει όγκο ή όταν ο πίνακας εμβαδών και τα ύψη ορόφων τον δίνουν.

Εξώστες: προεξοχή έως 2 m, και έως 1/10 του πλάτους οδού όταν η οικοδομική γραμμή είναι η ρυμοτομική (άρθρο 211 παρ. 3)· μετράται από την όψη για εξώστες σχεδιασμένους ως χώροι. Υπόλοιπο: με δηλωμένα υφιστάμενα νόμιμα κτίρια, η δόμηση και η κάλυψή τους αφαιρούνται από τις επιτρεπόμενες και οι γραμμές «Υπόλοιπο δόμησης» και «Υπόλοιπο κάλυψης» συγκρίνουν το νέο κτίριο με το υπόλοιπο.

Για κάθε χώρο κύριας χρήσης (υπνοδωμάτιο, καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, γραφείο) μετρούν τα παράθυρα και οι πόρτες προς τα έξω που βρήκε ο έλεγχος στο DXF, με εμβαδόν = πλάτος × ύψος. Φωτισμός: τουλάχιστον 10% του καθαρού εμβαδού του χώρου (Κτιριοδομικός άρθρο 20 παρ. 2 και 5).

Αερισμός: τουλάχιστον 5%, αλλά μετρά μόνο το τμήμα του κουφώματος που ανοίγει (άρθρο 21 παρ. 5)· το σχέδιο δεν το δείχνει, οπότε η γραμμή ζητά το ανοιγόμενο εμβαδόν και δίνει απόκλιση μόνο όταν ακόμη και ολόκληρα τα ανοίγματα μένουν κάτω από 5%. Στην κατοικία ο τεχνητός αερισμός δεν αντικαθιστά τον φυσικό στους κύριους χώρους, ούτε στην κουζίνα.

Παράθυρο χωρίς ύψος (ΠΟΔΙΑ, ΥΨΟΣ ή πίνακας κουφωμάτων) ονομάζεται στη γραμμή και δεν περνά. Άνοιγμα προς εξώστη ή ημιυπαίθριο ζητά έλεγχο (παρ. 5.2). Υπόγεια και σοφίτες εξαιρούνται. Λουτρά και WC χωρίς άνοιγμα χρειάζονται τεχνητό αερισμό (άρθρο 21 παρ. 8): η γραμμή ζητά να τον επιβεβαιώσετε στη μελέτη Η/Μ.

Πηγές: ν. 5306/2026 άρθρο 223 (πρώην ΝΟΚ 26), που δεν δίνει μεγέθη, οι Τεχνικές Προδιαγραφές Β' 5045/2021 (άρθρο 5) και η ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699 (Β' 2998/2020) με τον πίνακα ραμπών των Οδηγιών «Σχεδιάζοντας για Όλους». Το Β' 2998/2020 γράφεται για υφιστάμενα κτίρια· για νέο κτίριο ισχύει κατά αναλογία (το Β' 5045 άρθρο 5 παρ. 1 το βάζει σε κάθε μελέτη), γι' αυτό τα όρια ράμπας έχουν αξιοπιστία «εκτιμώμενη». Η ΥΑ 52907/2009 δεν ισχύει πια (την αντικατέστησε το Β' 6213/2022 για υπαίθριους κοινόχρηστους χώρους).

Ποιοι έλεγχοι ισχύουν

Μόνο για νέο κτίριο (ή χωρίς δηλωμένο είδος εργασίας). Σε κτίριο κατοικίας χρειάζεται δηλωμένος αριθμός κατοικιών: με μία κατοικία δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι και η γραμμή «Προσβασιμότητα ΑμεΑ: ποιοι έλεγχοι ισχύουν» γράφει ότι ζητείται μόνο μετατρεψιμότητα. Χωρίς δηλωμένη χρήση ή αριθμό κατοικιών η ίδια γραμμή τα ζητά.

Στάθμη εισόδου

Διαβάζεται από τη στάθμη πεζοδρομίου που γράφει μια τομή στην όψη. Έως 2 cm δεν χρειάζεται ράμπα, έως 4 cm αρκεί φαλτσογωνιά. Πάνω από αυτό η γραμμή γράφει τη ράμπα που επιτρέπει ο Πίνακας 2: ράμπα έως 1:10 για διαφορά έως 0,10 m, 1:12 (8,33%) έως 0,25 m, 1:16 έως 0,50 m και 1:20 (5%) πάνω από 0,50 m. Αν υπάρχει ράμπα με ετικέτα ΡΑΜΠΑ που καλύπτει τη διαφορά, περνά, αλλιώς ζητά ράμπα ή πλατφόρμα.

Ράμπες και πλατύσκαλα

Χώρος με ετικέτα ΡΑΜΠΑ διαβάζεται με κλίση γραμμένη (ΡΑΜΠΑ 5%, ΡΑΜΠΑ 1:12) ή υπολογισμένη από τη διαφορά στάθμης της τομής. Μήκος και πλάτος είναι οι πλευρές του περιγράμματος· η υψομετρική διαφορά είναι κλίση × μήκος. Πάνω από το όριο της γραμμής του πίνακα είναι «Απόκλιση». Πλάτος κάτω από 0,90 m είναι «Απόκλιση». Ράμπα πάνω από 10 m με 5% χρειάζεται οριζόντιο τμήμα 1,50 m και η γραμμή το ζητά. Πλατύσκαλα με ετικέτα ΠΛΑΤΥΣΚΑΛΟ δίπλα στη ράμπα (έως 0,30 m) μετρώνται: μήκος κατά τον άξονα τουλάχιστον 1,50 m και πλάτος όσο η ράμπα, ένα σε κάθε άκρο.

Πόρτα εισόδου και χώρος στροφής

Ελέγχεται η πλατύτερη πόρτα προς τα έξω σε χώρο του ισογείου (το σχέδιο δεν δείχνει ποια είναι η κύρια είσοδος). Το καθαρό πλάτος πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,90 m (Β' 5045/2021 άρθρο 5 παρ. 4γ). Το σχέδιο δείχνει το άνοιγμα, όχι το καθαρό πλάτος: κάτω από 0,90 m είναι «Απόκλιση», από 1,00 m περνά (αξιοπιστία «εκτιμώμενη», τα 0,10 m για κάσα και φύλλο είναι πρακτική, όχι νόμος) και ενδιάμεσα ζητά το καθαρό πλάτος. Στον χώρο πίσω από την πόρτα μετράται ο μεγαλύτερος κύκλος μέσα στο περίγραμμα και πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,50 m (Β' 2998/2020 άρθρο 1 παρ. 2β). Έπιπλα δεν φαίνονται στο περίγραμμα, άρα ο κύκλος είναι ανώτατη τιμή.

Πηγή: Κτιριοδομικός Κανονισμός άρθρο 30 παρ. 1.1, όπως αντικαταστάθηκε με το Β' 6995/2025 άρθρο 10, και ν. 5306/2026 άρθρο 223 παρ. 5γ.

Πότε ζητείται

• Ένα επίπεδο: δεν υπάρχει κατακόρυφη μετακίνηση, η γραμμή είναι «Πληροφορία». Ένας όροφος στο σχέδιο μετρά ως ένα επίπεδο μόνο όταν ο αριθμός ορόφων του έργου είναι 1· αλλιώς η γραμμή ζητά όλους τους ορόφους ή τον αριθμό τους.
• Μία κατοικία: ανελκυστήρας ζητείται μόνο όταν ένας όροφος είναι πάνω από 9 m από το ±0,00. Αν δεν είναι γνωστή η στάθμη κάθε ορόφου, η γραμμή τη ζητά. Το όριο μετριέται στον νόμο από την οριστική επιφάνεια εδάφους, όχι από το ±0,00.
• Κτίριο κατοικίας με πολλές κατοικίες: ζητείται. Χωρίς δηλωμένο αριθμό κατοικιών η γραμμή τον ζητά.
• Κτίριο εκτός κατοικίας: ζητείται, εκτός αν οι όροφοι πάνω από το ισόγειο είναι μαζί κάτω από 200 m² και ο καθένας κάτω από 70 m² και δεν υπάρχει υπόγειος όροφος (εξαίρεση παρ. 5γ). Χωρίς εμβαδά ορόφων η γραμμή τα ζητά. Η εξαίρεση δεν ισχύει αν η χρήση είναι η μοναδική στον οικισμό.

Τι φαίνεται στο σχέδιο

Ανελκυστήρας είναι χώρος με ετικέτα ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ, ΑΣΑΝΣΕΡ ή LIFT (όχι το μηχανοστάσιό του) σε κάθε όροφο. Αν λείπει από το σχέδιο ή από κάποιον όροφο, η γραμμή ζητά να τον σημειώσετε ή να δηλώσετε την εξαίρεση· δεν είναι ποτέ «Απόκλιση», γιατί το σχέδιο μπορεί απλώς να μην τον γράφει. Με ανελκυστήρα σε όλους τους ορόφους περνά με αξιοπιστία «εκτιμώμενη».

Διαστάσεις

Κανένα ΦΕΚ που διαβάστηκε δεν δίνει ελάχιστο θάλαμο για νέο κτίριο (το άρθρο 223 παρ. 4 παραπέμπει στο ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70). Το μικρότερο μέγεθος που αναφέρει ΦΕΚ είναι 1,00 × 1,25 m (Β' 2998/2020, μόνο υφιστάμενα). Γι' αυτό το φρεάτιο που είναι μικρότερο από 1,00 × 1,25 m είναι «Απόκλιση» (δεν χωρά κανένας θάλαμος) και κάθε άλλο φρεάτιο ζητά τις διαστάσεις του θαλάμου και της πόρτας.

Πηγή: ν. 5306/2026 άρθρο 223 παρ. 1β, Β' 2998/2020 άρθρα 1 και 4 και Β' 5045/2021 άρθρο 5 παρ. 4γ.

Ποιοι WC μετρούν

Κάθε χώρος που διαβάζεται ως WC ή λουτρό μετρά στο σύνολο. Προσβάσιμος είναι ο WC με ετικέτα που γράφει και ΑΜΕΑ (π.χ. «WC ΑΜΕΑ»). Ένας WC που χωρά τον κύκλο αλλά δεν έχει ετικέτα προτείνεται στη γραμμή και δεν μετρά. Ζητούνται το 5% του συνόλου (στρογγυλοποίηση προς τα πάνω) και τουλάχιστον ένας· το σχέδιο δεν δείχνει ποιοι WC είναι για το κοινό ούτε τα συγκροτήματα WC, γι' αυτό μετρούν όλοι. Σε κτίριο κατοικίας η γραμμή δεν εμφανίζεται.

Χώρος στροφής

Στο περίγραμμα του WC μετράται ο μεγαλύτερος κύκλος και πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,50 m (Β' 2998/2020 άρθρο 1 παρ. 2β). Η μεγάλη πλευρά του περιγράμματος πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,10 m, το μικρότερο μέγεθος προσβάσιμου WC που αναφέρει ΦΕΚ (1,50 × 2,10 m, Β' 2998/2020 άρθρο 4, για υφιστάμενα κτίρια). Δεν διαβάστηκε ΦΕΚ με το εσωτερικό μέγεθος προσβάσιμου WC νέου κτιρίου (οι Οδηγίες «Σχεδιάζοντας για Όλους» γράφουν 2,00 × 2,25 m), γι' αυτό περνά με αξιοπιστία «εκτιμώμενη»: είδη υγιεινής και έπιπλα δεν φαίνονται στο περίγραμμα.

Αποτέλεσμα

Με ετικέτα ΑΜΕΑ και χώρο στροφής τόσους όσους ζητούνται, περνά. Αν όσοι έχουν ετικέτα είναι όλοι μικρότεροι και κανένας άλλος δεν χωρά, είναι «Απόκλιση». Σε κάθε άλλη περίπτωση η γραμμή ζητά να σημειώσετε τον προσβάσιμο WC.

Πόρτα

Η γραμμή «WC ΑμεΑ: καθαρό πλάτος πόρτας» ελέγχει την πλατύτερη πόρτα κάθε WC με ετικέτα ΑΜΕΑ με τον ίδιο κανόνα της πόρτας εισόδου: κάτω από 0,90 m «Απόκλιση», από 1,00 m περνά, ενδιάμεσα ζητά το καθαρό πλάτος.

Για κάθε μελέτη (ύδρευση-αποχέτευση, πλήρεις Η/Μ, ΜΕΑ και οι Η/Μ της, φυσικό αέριο, ενεργητική πυροπροστασία) η γραμμή γράφει «Απαιτείται», «Δεν απαιτείται» ή «Άγνωστο» με τον λόγο, από όγκο, δόμηση, ορόφους, χρήση και δηλωμένη παροχή αερίου (Κτιριοδομικός άρθρο 26).

Η ΜΕΑ απαιτείται από 50 m² και πάνω· κτίριο κάτω από 50 m², χώρος λατρείας, βιομηχανία, εργαστήριο ή αποθήκη εξαιρούνται (ν. 4122/2013 άρθρο 4 παρ. 7). Χωρίς δηλωμένη χρήση η ΜΕΑ ενός κτιρίου από 50 m² είναι «Άγνωστο». Οι πλήρεις Η/Μ είναι δύο μελέτες, ηλεκτρολογική και μηχανολογική.

Μια μελέτη μετρά ως διαθέσιμη όταν υπάρχει αρχείο της στις Μελέτες του έργου ή όταν η ειδικότητά της σημειώθηκε «Εξωτερική» ή «Ελέγχθηκε» με αρχείο που υπάρχει ακόμα· όπου ο φάκελος της ειδικότητας έχει πολλές μελέτες (μηχανολογική: ύδρευση, θέρμανση, αέριο), το όνομα του αρχείου πρέπει να τη λέει.

Στα έγγραφα που λείπουν μπαίνει μία γραμμή ανά μελέτη που απαιτείται ή είναι άγνωστη και λείπει, με την κατάσταση της ειδικότητας (π.χ. «Υπάρχει προσχέδιο»), στη θέση του γενικού «Πρόσθετες απαιτούμενες μελέτες». Μια ενεργή ειδικότητα χωρίς τέτοια μελέτη (π.χ. στατική ή ηλεκτρολογική σε μικρή κατοικία) κρατά τη δική της γραμμή.

Από το είδος αίτησης, τη χρήση, την προσμετρούμενη δόμηση, τη θέση του οικοπέδου και το αν η θέση είναι προστατευόμενη, η γραμμή γράφει την κατηγορία κατά ν. 5306/2026 άρθρο 322 (πρώην ν. 4495/2017 άρθρο 36), ως «Πληροφορία». Κατηγορία 1: κατοικία πάνω από 2.000 m², ειδικό κτίριο εντός σχεδίου πάνω από 1.000 m², ειδικό κτίριο εκτός σχεδίου ή σε οικισμό, προστατευόμενη περιοχή, αρχαιολογικός χώρος, παραδοσιακός οικισμός, επαφή με ρέμα ή αιγιαλό, μνημείο ή διατηρητέο.

Κατηγορία 2: οικισμός προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένα όρια. Κατηγορία 3: εντός σχεδίου έως 2.000 m² κατοικία και 1.000 m² ειδικό κτίριο, κατοικία σε οριοθετημένο οικισμό, προσθήκη σε κατοικία. Η προέγκριση είναι προαιρετική σε κάθε κατηγορία και υποχρεωτική πάνω από 3.000 m² (άρθρο 321)· χωρίς αυτή χρειάζεται βεβαίωση της ΥΔΟΜ (άρθρο 324).

Τα έγγραφα είναι του άρθρου 326. ΕΕΜΚ για εργασίες του άρθρου 315 παρ. 2 έως 25.000 € ανά ιδιοκτησία· πάνω από αυτό οικοδομική άδεια κατηγορίας 3. Τακτοποίηση: δήλωση υπαγωγής (άρθρα 371-389), όχι οικοδομική άδεια, με τα δικαιολογητικά του άρθρου 386 και χωρίς ΣΔΑ ΑΕΚΚ· η δήλωση μπαίνει στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Νομιμοποίηση: δήλωση με παράβολο και άδεια νομιμοποίησης κατηγορίας 2 μέσα σε 4 έτη (άρθρα 322 παρ. 1ββ, 393), ή ΕΕΜΚ νομιμοποίησης για εργασίες του άρθρου 315 παρ. 2. Χωρίς δηλωμένο είδος αίτησης, χρήση, θέση ή προστασία η γραμμή δείχνει «Λείπουν στοιχεία» και γράφει τι λείπει (και τους περιορισμούς που αναφέρει το ΤΕΕ για το οικόπεδο)· δεν υποθέτει ποτέ νέα οικοδομή ή κατηγορία.

Στο Οικόπεδο και όροι, κάτω από τα Στοιχεία δημιουργίας οικοπέδου, δίνετε ό,τι δεν δίνει το σχέδιο: χρήση κτιρίου (κατοικία, γραφεία, κατάστημα, μικτή, βιομηχανία, τουριστική, αποθήκη, χώρος λατρείας, άλλη), είδος αίτησης (νέα άδεια, προσθήκη, αναθεώρηση, τακτοποίηση με δήλωση υπαγωγής, νομιμοποίηση με άδεια ή ΕΕΜΚ, κατεδάφιση, ΕΕΜΚ), αριθμό κατοικιών, παροχή φυσικού αερίου (ναι, όχι, άγνωστο), προϋπολογισμό εργασιών σε € για ΕΕΜΚ, θέση οικοπέδου (εντός σχεδίου, οικισμός, εκτός σχεδίου) και αν η θέση ή το κτίριο είναι προστατευόμενα, καθώς και τα υφιστάμενα νόμιμα κτίρια του οικοπέδου (εμβαδόν δόμησης και κάλυψη σε m², 0 όταν δεν υπάρχουν· σε προσθήκη χωρίς τιμή οι γραμμές υπολοίπου ζητούν στοιχεία).

Αποθηκεύονται στο έργο, όπως στα Στοιχεία έργου. Η αποθήκευση ξανατρέχει τους ελέγχους όταν υπάρχει αναφορά. Ένα νέο έργο δεν έχει χρήση μέχρι να τη δηλώσετε εδώ (δεν υποτίθεται κατοικία). Ό,τι μένει κενό είναι άγνωστο: η μελέτη αερίου, η κατηγορία άδειας, οι θέσεις στάθμευσης, η κλίμακα και η ΜΕΑ το λένε στη γραμμή τους.

Οι μελέτες πυροπροστασίας και Η/Μ και το XML e-Άδειες χρειάζονται δηλωμένη χρήση: χωρίς αυτή οι μελέτες ζητούν να τη δηλώσετε και το XML αφήνει κενό τον κωδικό χρήσης. Σε μικτή ή άλλη χρήση το ελάχιστο πλάτος κλίμακας και οι θέσεις στάθμευσης ζητούν έλεγχο.