Χάρτης ΤΕΕ και πηγές

Όταν το ΤΕΕ γράφει «Ως Ν.Ο.Κ.», «κατά ΝΟΚ» ή «Ως ΓΟΚ» για έναν όρο, το σχέδιο αφήνει αυτόν τον όρο στον γενικό κανόνα. Η εφαρμογή τον υπολογίζει από τον ΝΟΚ (ν. 4067/2012, από 08.06.2026 στον Κώδικα ν. 5306/2026) μόνο αν ο όρος δεν έχει δικό του αριθμό: ένας αριθμός του ΤΕΕ ή μια τιμή σας υπερισχύει πάντα.

Η πηγή φαίνεται ως «ΝΟΚ άρθρο 15 (το ΤΕΕ γράφει «Ως Ν.Ο.Κ.»)», με αξιοπιστία «εκτίμηση». Μέγιστο ύψος: από τον συντελεστή δόμησης (άρθρο 15, π.χ. ΣΔ έως 1,2 δίνει 17,25 m). Κάλυψη: έως 60%, έως 120 τ.μ. και 70% σε μικρά οικόπεδα, 40% όπου ίσχυε πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα (άρθρο 12).

Οπίσθια και πλάγια απόσταση (άρθρο 14): όπου το σχέδιο δεν ορίζει δική του απόσταση, ισχύουν Δ = 3 + 0,10 × Η και δ = 2,50 + 0,05 × Η, με Η το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, και η πηγή φαίνεται ως «ΝΟΚ άρθρο 14 (γενικός κανόνας)». Η δ ισχύει μόνο όπου το κτίριο δεν εφάπτεται στο πλάγιο όριο· κτίριο σε επαφή φαίνεται ως «Λείπουν στοιχεία» μέχρι να δηλώσετε στα Στοιχεία έργου αν η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πριν από 18.12.1985 και αν ο τοίχος του γείτονα έχει ανοίγματα: τότε η επαφή περνά (άρθρο 209 παρ. 1ε) ή ζητά τη δική σας κρίση.

Απόσταση μικρότερη από τη Δ ή τη δ φαίνεται επίσης ως «Λείπουν στοιχεία», γιατί με το πραγματοποιούμενο ύψος μπορεί να είναι μικρότερη. Για ΣΔ, ορόφους, εμβαδόν και πρόσωπο ο ΝΟΚ δεν δίνει γενικό αριθμό: ο όρος μένει κενός με την εξήγηση. Οι εξαιρέσεις του ΤΕΕ («Κατ' εξαίρεση ... για οικόπεδα έως 150 τ.μ.») είναι παρεκκλίσεις (δείτε «Παρεκκλίσεις»)· με ερμηνεία AI φαίνονται μόνο ως σημείωση «Εξαίρεση: ...

Ισχύει αν: ...» κάτω από τον έλεγχο. Η πηγή ενός ορίου γράφει μόνο το ΦΕΚ και τον τίτλο της πράξης· οι παρατηρήσεις του ΤΕΕ φαίνονται ως «Σημείωση ΤΕΕ» στον όρο. Όταν το ΤΕΕ αναφέρει τον ΓΟΚ 1973 (124Α/1973), η σελίδα το δείχνει όπως είναι και σημειώνει ότι ο γενικός κανόνας σε ισχύ είναι ο ΝΟΚ 2012.

Το ΤΕΕ δίνει για έναν όρο τον γενικό κανόνα («ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ», π.χ. αρτιότητα 1000 m²) και παρεκκλίσεις («ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ», π.χ. 150 m² για οικόπεδα που υπήρχαν έως μια ημερομηνία ή προέκυψαν από εισφορά σε γη). Οι παρεκκλίσεις φαίνονται στην κάρτα του όρου ως «N παρεκκλίσεις», με τον όρο τους, και δεν επιλέγονται.

Στη σελίδα «Οικόπεδο και όροι», στην καρτέλα «Στοιχεία για τους ελέγχους», στο «Στοιχεία δημιουργίας οικοπέδου», δηλώνετε την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου και αν προέκυψε από πράξη εφαρμογής / εισφορά σε γη, το καθένα με προαιρετικό τεκμήριο PDF.

Η αποθήκευση ξανατρέχει τους ελέγχους. Αποτέλεσμα: «Εντός ορίου» όταν πληρούται ο γενικός κανόνας· «Εξαρτάται» όταν πληρούται μόνο ο αριθμός μιας παρέκκλισης και τα στοιχεία της λείπουν· «Εντός κατά παρέκκλιση» όταν τα στοιχεία που δώσατε την πληρούν, με αναφορά στο τεκμήριο· «Απόκλιση» όταν δεν την πληρούν ή η τιμή δεν πληροί ούτε την παρέκκλιση.

Το εμβαδόν του οικοπέδου ελέγχεται αυτόματα. Η ημερομηνία της παρέκκλισης μετρά ως «έως και». Ό,τι δεν δηλώσετε μένει άγνωστο. Ένα κείμενο όρου που η εφαρμογή δεν διαβάζει ολόκληρο κρατά την παρέκκλιση στο «Εξαρτάται». Μια παλαιότερη επιλογή τιμής κατά παρέκκλιση κρατιέται, αλλά φαίνεται «Επιλέχθηκε παρέκκλιση χωρίς τεκμήριο» μέχρι να την υποστηρίξει ένα στοιχείο του οικοπέδου. Όριο που δώσατε εσείς δεν ξανανοίγει με παρεκκλίσεις.

Μαζί με τις πηγές ΤΕΕ η εφαρμογή ρωτά τρεις επίσημες πηγές για το γεωτεμάχιο και για ακτίνα 500 m γύρω του. Στους «Ελέγχους» εμφανίζονται ως γραμμές «Αρχαιολογική προστασία», «Natura 2000» και «Δασικός χάρτης», που δεν δίνουν ποτέ «Εντός ορίου». Αρχαιολογία: το Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο του ΥΠΠΟ (κηρυγμένοι χώροι, ζώνες προστασίας Α/Β, ιστορικοί τόποι, μνημεία, με τα ΦΕΚ κήρυξης και την Εφορεία).

Χώρος ή ζώνη πάνω στο γεωτεμάχιο δίνει την έγκριση της Εφορείας Αρχαιοτήτων ως έγγραφο που λείπει· χώρος έως 500 m δίνει ερώτηση προς την Εφορεία. Οι όροι χρήσης του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου επιτρέπουν μόνο μη εμπορική χρήση χωρίς γραπτή άδεια του Υπουργείου Πολιτισμού, γι' αυτό μέχρι να δοθεί η άδεια η γραμμή στηρίζεται στις αρχαιολογικές στρώσεις του χάρτη ΤΕΕ και το γράφει.

Natura 2000: οι περιοχές της EEA (κωδικός, SCI ή SPA)· περιοχή πάνω στο γεωτεμάχιο ή έως 500 m δίνει ερώτηση για Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις ή ΑΕΠΟ και για την ΚΥΑ της περιοχής, που η πηγή δεν δίνει. Δασικός χάρτης: ο κυρωμένος χάρτης του Κτηματολογίου, και ο αναρτημένος όπου δεν έχει κυρωθεί, με τον χαρακτηρισμό και το εμβαδόν κάθε τμήματος στο γεωτεμάχιο.

ΔΔ, ΔΑ, ΠΔ ή αναδασωτέα (ΑΝ) δίνουν ως έγγραφο που λείπει την πράξη χαρακτηρισμού ή έγκριση Δασαρχείου· ΑΔ και χορτολιβαδικά δίνουν ερώτηση προς το Δασαρχείο· ΑΑ, ΠΑ και ΠΧ είναι μη δασικά. Όταν μια πηγή δεν έχει εγγραφή, η γραμμή γράφει «Δεν βρέθηκε εγγραφή» στη συγκεκριμένη πηγή, όχι ότι δεν υπάρχει περιορισμός. Όταν η πηγή δεν απαντά, η γραμμή ζητά στοιχεία. Όταν ο χάρτης ΤΕΕ διαφωνεί με την επίσημη πηγή (π.χ. άλλες περιοχές Natura), η γραμμή το σημειώνει και ζητά έλεγχο.

Η εφαρμογή ρωτά δύο πηγές για το γεωτεμάχιο και για ακτίνα 500 m. Πρώτη, οι καθορισμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας του χάρτη ΤΕΕ, με το ΦΕΚ της πράξης καθορισμού. Υπάρχουν μόνο όπου έχει γίνει καθορισμός. Δεύτερη, η ακτογραμμή του OpenStreetMap, που είναι εκτίμηση και όχι νόμιμη γραμμή.

Γραμμή αιγιαλού ή παραλίας πάνω στο γεωτεμάχιο ή έως 50 m από αυτό (η παραλία έχει πλάτος έως 50 m, ν. 2971/2001 άρθρο 1) δίνει ερώτηση: ζητήστε την πράξη καθορισμού και τοπογραφικό. Το ίδιο κάνει η ακτογραμμή του OpenStreetMap έως 50 m όταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή. Όταν δεν βρεθεί εγγραφή, η γραμμή γράφει «Δεν βρέθηκε εγγραφή» και ότι αυτό δεν αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει αιγιαλός ή παραλία. Όταν μια πηγή δεν απαντά, η γραμμή ζητά στοιχεία.

Η εφαρμογή ρωτά δύο πηγές. Πρώτη, τα οριοθετημένα ρέματα του χάρτη ΤΕΕ (γραμμές οριοθέτησης με το ΦΕΚ της απόφασης), για το γεωτεμάχιο και για ακτίνα 500 m. Δεύτερη, τα ρέματα του OpenStreetMap έως 50 m, που είναι εκτίμηση και δεν λένε αν το ρέμα έχει οριοθετηθεί.

Οριοθετημένο ρέμα πάνω στο γεωτεμάχιο ή έως 50 m δίνει ερώτηση: ζητήστε την απόφαση οριοθέτησης και τις οριογραμμές της, και βεβαιώστε ότι το κτίριο είναι εκτός αυτών. Ρέμα του OpenStreetMap έως 50 m χωρίς οριοθετημένο δίνει ερώτηση με τον κανόνα του ν. 4258/2014 άρθρο 5 παρ. 2: για ρέμα που δεν έχει οριοθετηθεί, η οριοθέτηση γίνεται κατ' εξαίρεση με υδραυλική μελέτη που ορίζει γραμμές πλημμύρας «για περίοδο επαναφοράς πενήντα ετών», και η δόμηση επιτρέπεται «εκτός των ως άνω γραμμών πλημμύρας και των όχθεων του υδατορέματος».

Ο χάρτης ΤΕΕ έχει γραμμές και όχι την επιφάνεια του ρέματος, και μόνο ρέματα που έχουν οριοθετηθεί· όταν δεν βρεθεί εγγραφή, η γραμμή το γράφει και δεν αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει ρέμα. Όταν μια πηγή δεν απαντά, η γραμμή ζητά στοιχεία.

Η εφαρμογή ρωτά τη Γεωπύλη των Σχεδίων Διαχείρισης Κινδύνων Πλημμύρας του ΥΠΕΝ για ζώνες πλημμύρας ποταμών και ρεμάτων με περίοδο επαναφοράς 50, 100 και 1000 ετών, και θάλασσας με 50 και 100 ετών όπου υπάρχουν. Για κάθε ζώνη γράφει αν καλύπτει όλο το γεωτεμάχιο, μέρος του ή βρίσκεται έως 500 m.

Γεωτεμάχιο μέσα σε ζώνη δίνει ερώτηση: ρωτήστε την Υπηρεσία Δόμησης ή τη Διεύθυνση Υδάτων αν χρειάζεται μελέτη πλημμύρας ή ελάχιστη στάθμη δαπέδου. Οι χάρτες δεν έχουν στάθμη. Ζώνη μόνο κοντά είναι πληροφορία. Οι χάρτες καλύπτουν μόνο τις Ζώνες Δυνητικά Υψηλού Κινδύνου· όταν δεν βρεθεί εγγραφή, η γραμμή το γράφει και δεν αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος πλημμύρας. Όταν η πηγή δεν απαντά, η γραμμή ζητά στοιχεία.

Η εφαρμογή ρωτά τις στρώσεις «Διατηρητέα Κτίσματα» και «Μνημεία» του χάρτη ΤΕΕ για το γεωτεμάχιο και για ακτίνα 50 m, με την οδό, το ΦΕΚ ή την απόφαση κήρυξης και την Εφορεία. Διατηρητέο ή μνημείο πάνω στο γεωτεμάχιο δίνει ως έγγραφο που λείπει την έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας (ΥΠΕΝ ή ΥΠΠΟ, ανάλογα με την πράξη κήρυξης) για κάθε επέμβαση σε αυτό· για μνημείο είναι η έγκριση της Εφορείας Αρχαιοτήτων.

Διατηρητέο ή μνημείο έως 50 m δίνει ερώτηση: ρωτήστε την Υπηρεσία Δόμησης αν το έργο χρειάζεται γνώμη του ΣΑ ή του ΚΕΣΑ. Η θέση του διατηρητέου στον χάρτη είναι σημείο και μπορεί να απέχει λίγα μέτρα από το κτίριο. Όταν δεν βρεθεί εγγραφή, η γραμμή το γράφει και δεν αποδεικνύει ότι το κτίριο δεν είναι διατηρητέο. Όταν η πηγή δεν απαντά, η γραμμή ζητά στοιχεία.