Υφιστάμενο κτίριο

Καρτέλα «Υφιστάμενο κτίριο» σε κάθε έργο. Ανεβάζετε τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και την αποτύπωση (DXF, DWG, IFC, PDF ή εικόνα). Χωρίς αποτύπωση χρησιμοποιούνται τα Σχέδια του έργου. Από κάθε σχέδιο κρατιούνται μόνο όροφοι, χώροι και περιγράμματα. Τα PDF του φακέλου (μεταβίβαση, πρόστιμα, μίσθωση, κατάστημα) κατεβαίνουν μόνο με συνδρομή.

Η σελίδα έχει πέντε καρτέλες: «Σχέδια και διαφορές», «Αυθαίρετα και πρόστιμα», «Μεταβίβαση», «Βραχυχρόνια μίσθωση», «Κατάστημα». Σε καθεμία τα στοιχεία είναι πρώτα, σε ομάδες με «N από M συμπληρωμένα», και μετά οι έλεγχοι ανά κατάσταση (αποκλίσεις και ελλείψεις ανοιχτές, όσα είναι εντάξει κλειστά). Μεταβίβαση, μίσθωση και κατάστημα δείχνουν ελέγχους αφού αποθηκεύσετε στοιχεία. Ο αριθμός στην καρτέλα μετρά ό,τι θέλει ενέργεια.

Τα σχέδια της άδειας μετακινούνται πάνω στην αποτύπωση με μία μετατόπιση, στροφή και κλίμακα. Βάση είναι χώροι με το ίδιο όνομα στον ίδιο όροφο, αλλιώς τα περιγράμματα. Τα DXF, DWG και IFC είναι σε μέτρα, οπότε η κλίμακα μένει 1· μιας σάρωσης η κλίμακα υπολογίζεται. Η σελίδα γράφει πόσα ζεύγη χώρων χρησιμοποιήθηκαν και το υπόλοιπο σφάλμα. Πάνω από 0,50 m η ευθυγράμμιση είναι αβέβαιη και κάθε διαφορά θέλει έλεγχο.

Ανά όροφο: επέκταση περιγράμματος, νέοι ή καταργημένοι χώροι, μεγαλύτεροι χώροι, κλειστός ημιυπαίθριος, νέος ημιυπαίθριος ή εξώστης, αλλαγή χρήσης (βοηθητική σε κύρια, π.χ. αποθήκη υπογείου σε υπνοδωμάτιο), όροφοι που δεν έχει η άδεια (π.χ. σοφίτα) και ύψος. Νέοι χώροι μέσα στο εγκεκριμένο περίγραμμα είναι «διαφορετική διαρρύθμιση» (χωρίς πρόστιμο, άρθρο 387 παρ. 14). Αποκλίσεις κάθε διάστασης έως 2% δεν είναι αυθαίρετα (άρθρο 366 παρ. 2). Το εμβαδόν μιας επέκτασης μετρά μία φορά: οι χώροι μέσα της παραπέμπουν σε αυτήν. Η επικάλυψη δείχνει την άδεια διακεκομμένη, την αποτύπωση συνεχή και τις διαφορές κόκκινες.

Για κάθε διαφορά δίνετε τον χρόνο κατασκευής. Μετά τις 28.7.2011 δεν υπάγεται (άρθρο 371). Σε απαγορευμένη θέση του άρθρου 374 δεν υπάγεται. Πριν τις 9.6.1975 σε κτίριο κατοικίας: κατηγορία 1, παράβολο 250 €. Μικρές παραβάσεις (εξώστες έως +20%, αποθήκη έως 15 m² και μέσου ύψους έως 2,50 m, περίγραμμα έως 5% και όσες δηλώσετε): κατηγορία 3, 250 €. Αν το ύψος της αποθήκης δεν φαίνεται στο σχέδιο, το γράφετε εσείς (γκαράζ και βοηθητικός χώρος δεν είναι αποθήκη). Πριν το 1983: κατηγορία 2. Αλλιώς κατηγορία 4 ή 5 με βάση τα σύνολα του ακινήτου: με άδεια και έως 50 m² αυθαίρετης δόμησης κατηγορία 4· αλλιώς έως 20% ή 40% υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και 20% ύψους. Η κατηγορία 5 δεν υπάγεται πλέον (προθεσμία 30.9.2020, άρθρο 389 παρ. 1). Χωρίς επιτρεπόμενους όρους η κατηγορία μένει «4 ή 5».

Το αποτέλεσμα δείχνει κατηγορία, συντελεστές, προσαυξήσεις και όσα λείπουν. Ελέγξτε τα στοιχεία κάθε διαφοράς και τις παραδοχές πριν χρησιμοποιήσετε τον υπολογισμό.

Λίστα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (άρθρο 343: στέλεχος, σχέδια, ΠΕΑ, δηλώσεις υπαγωγής, κατόψεις πραγματικής κατάστασης, στατικός έλεγχος, πίνακας χιλιοστών), ισχύς ΠΕΑ (10 έτη), εμβαδά τίτλου, Κτηματολογίου και μέτρησης με τον κανόνα 2% του ν. 5142/2024 (για ακίνητα με διηρημένες ιδιοκτησίες), συνιδιοκτήτες και εξουσιοδοτήσεις (πλειοψηφία για τον μηχανικό του κτιρίου) και σχέδιο της βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 368 (περίπτωση β χωρίς αυθαίρετα, γ με δηλώσεις που εξόφλησαν 30%· αλλιώς δεν εκδίδεται). Το PDF για τον συμβολαιογράφο συγκεντρώνει τα παραπάνω.

Οι απαιτήσεις του ν. 5170/2025 άρθρο 3 (από 1.10.2025) και της εγκυκλίου 19567/2025: νόμιμοι χώροι κύριας χρήσης, ελεύθερο ύψος 2,50 m, ΥΔΕ σε ισχύ με ρελέ διαρροής (οι ημερομηνίες έρχονται από την ΥΔΕ των ηλεκτρολογικών), πυροσβεστήρας ανά 100 m², ανιχνευτές καπνού, φωτιστικά ασφαλείας, ασφάλιση, μυοκτονία, φαρμακείο. Υπενθυμίσεις για ΥΔΕ, ασφάλιση, μυοκτονία και ΠΕΑ.

Η Υγειονομική Διάταξη Υ1γ/Γ.Π/οικ.47829/2017: δυναμικότητα από τον χώρο πελατών (1,30 m² ανά άτομο, 0,70 m² υπαίθρια), WC πελατών και προσωπικού κατά τον πίνακα του άρθρου 5 παρ. 11 έναντι των WC του σχεδίου, WC ΑμεΑ (ΝΟΚ άρθρο 26), κουζίνα και αποθήκη. Υπενθύμιση ανανέωσης του πιστοποιητικού πυροπροστασίας από τη μελέτη πυροπροστασίας.