Για πολιτικούς μηχανικούς και αρχιτέκτονες

Υφιστάμενο κτίριο

Συγκρίνει την άδεια με την αποτύπωση, υπολογίζει πρόστιμα αυθαιρέτων και ετοιμάζει φακέλους μεταβίβασης, μίσθωσης και καταστήματος.

Ξεκινήστε Αναλυτικός οδηγός

Το πρόβλημα

Για μια μεταβίβαση ή μια τακτοποίηση συγκρίνετε τα σχέδια της άδειας με την πραγματική κατάσταση, χώρο προς χώρο. Μετά βρίσκετε κατηγορία, συντελεστές και πρόστιμο από πολλά άρθρα του Κώδικα.

Τι κάνει

Άδεια και αποτύπωση

  • Ευθυγραμμίζει τα δύο σχέδια και γράφει πόσο αβέβαιη είναι η ευθυγράμμιση.
  • Βρίσκει επεκτάσεις, νέους και μεγαλύτερους χώρους, κλειστούς ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης, νέους ορόφους και ύψος.
  • Διαφορές έως 2% ανά διάσταση δεν μετρούν ως αυθαίρετα (άρθρο 366 παρ. 2).

Αυθαίρετα και πρόστιμα

  • Κατηγορία 1 έως 5 κατά τον Κώδικα ν. 5306/2026, άρθρα 366 έως 393.
  • Πρόστιμο με τους συντελεστές του Παραρτήματος του άρθρου 399, προσαυξήσεις και μειώσεις.
  • Κάθε κανόνας έχει το απόσπασμα του άρθρου του.

Μεταβίβαση, μίσθωση, κατάστημα

  • Λίστα ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (άρθρο 343), ισχύς ΠΕΑ και κανόνας 2% του ν. 5142/2024.
  • Σχέδιο της βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 368.
  • Βραχυχρόνια μίσθωση κατά ν. 5170/2025: ύψος χώρων, ΥΔΕ με ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές, υπενθυμίσεις λήξης.
  • Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος κατά Υ1γ/Γ.Π/οικ.47829/2017: δυναμικότητα και WC.

Τι δίνετε

  1. Τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και την αποτύπωση, σε DXF, DWG, IFC, PDF ή εικόνα.
  2. Τον χρόνο κατασκευής κάθε διαφοράς και την τιμή ζώνης.
  3. Για τη μεταβίβαση: εμβαδά τίτλου, ΠΕΑ, συνιδιοκτήτες.

Τι παίρνετε

  • Επικάλυψη άδειας και αποτύπωσης στην οθόνη, με τις διαφορές σημειωμένες.
  • PDF νομιμότητας με κατηγορίες και πρόστιμα.
  • PDF μεταβίβασης για τον συμβολαιογράφο.
  • PDF για βραχυχρόνια μίσθωση και για κατάστημα.

Τι ελέγχετε εσείς

  • Την τιμή ζώνης τη γράφετε εσείς. Δεν υπάρχει δημόσιο αρχείο τιμών σε μορφή δεδομένων.
  • Ό,τι δεν είναι γνωστό (χρόνος κατασκευής, ύψος, όροι) κρατά την κατηγορία ή το πρόστιμο ανοιχτό.
  • Δεν υποβάλλει δήλωση αυθαιρέτου και δεν εκδίδει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
  • Η βεβαίωση είναι σχέδιο. Ο μηχανικός την ελέγχει και την υπογράφει.

Κανονισμοί και πηγές

  • Κώδικας ν. 5306/2026, άρθρα 343, 366 έως 393, 399
  • ν. 5142/2024 άρθρο 16, ν. 4122/2013
  • ν. 5170/2025 άρθρο 3 και εγκύκλιος 19567/2025
  • Υ1γ/Γ.Π/οικ.47829/2017

Κάθε έλεγχος γράφει το άρθρο του. Κανένα αποτέλεσμα δεν αποτελεί έγκριση υπηρεσίας.

Στο ίδιο έργο

Όλες οι μελέτες διαβάζουν τις ίδιες κατόψεις του έργου. Μια νέα έκδοση σχεδίου φαίνεται σε όλες.

Δοκιμάστε: Υφιστάμενο κτίριο

Ανεβάστε το σχέδιό σας σε ένα νέο έργο, ή δείτε πρώτα το συνθετικό δείγμα χωρίς λογαριασμό.

Ξεκινήστε Δείτε το δείγμα